Рубрика "Вопрос-ответ"
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В этом разделе расскажем о нашем комплексе и предоставим ответы на часто возникающие вопросы по поводу вариантов покупки квартиры, оформления, уплаты налогов, возможности сдавать недвижимость без вашего присутствия, получения ВНЖ и т.д. Получив ответы на эти вопросы, вы сможете больше узнать о преимуществах покупки недвижимости в нашем ЖК.
А если у Вас есть дополнительные вопросы, задавайте их, используя форму обратной связи или напрямую по телефону, а также написав в WhatsApp или Telegram.
Покупка квартиры
КАК ОПЛАТИТЬ ПОКУПКУ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ В ЖК KOLOS RESIDENCE? МНЕ НУЖНО ПРИЕЗЖАТЬ В ГРУЗИЮ?
Чтобы оплатить квартиру в ЖК KOLOS Residence, вам не обязательно приезжать в Грузию. Можно подписать договор удаленно в Грузии или в офисе в Москве, и оплатить его следующими способами:
✅ ₽ (российские рубли) с конвертацией в доллары - через расчетный счет в АО «Райффайзенбанк», оплата на счет Застройщика («Оплата по счету №… по договору купли-продажи квартиры…»)
✅ $ (доллары США) - через долларовый валютный счет в Банке оплата по счету от Застройщика («Оплата по счету №… по договору купли-продажи квартиры…»).
✅ Передача наличных денежных средств представителю Застройщика в Москве, действующему на основании официальной нотариально заверенной доверенности на получение денежных средств и подписание договора.
КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ?
При внесении первоначального взноса 50 процентов от общей стоимости квартиры, Застройщик подает документы для оформления записи в публичном реестре о будущем собственнике. При 100% оплате квартиры оформляется собственность в Мэрии г. Батуми в течение 10 дней. Подача документов производится без присутствия Покупателя - по доверенности, выданной официальному представителю Застройщика.
МОЖНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?
Да, Застройщиком предусмотрена возможность оплаты на условиях рассрочки сроком до одного года. При этом первоначальный взнос на квартиры должен быть не менее 30%, а на видовые квартиры не менее 50% от общей стоимости покупки.
Налогообложение и аренда
КАКОЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРУЗИИ?
Налог на покупку и владение недвижимостью в Грузии составляет 0 %.
✅ Налог при продаже недвижимости, если в собственности более 2 лет = 0 %
✅ Если менее 2 лет, то 5% от стоимости (с возможностью ее уменьшения при предоставлении квитанций об оплате коммунальных услуг).
КАКОВА СТОИМОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ В КОМПЛЕКСЕ?
Оплата составляет 1$ за 1 кв.метр в месяц (пример: площадь квартиры 40 кв.м. – платим 40 $/месяц). Индивидуальное газовое отопление каждой квартиры. Если вы не живете, соответственно нет расхода - не оплачиваете.
ПРЕДУСМОТРЕНЫ ЛИ УСЛУГИ ПО СДАЧЕ ПРИОБРЕТЁННОЙ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ОТСУТСТВУЕТ В ГРУЗИИ?
Да, на первом этаже комплекса расположен Reception с администратором по сдаче квартир в аренду. Для этого необходимо будет заключить договор с администрацией Комплекса.
Пребывание в грузии
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ МОЖНО НАХОДИТЬСЯ В ГРУЗИИ ГРАЖДАНИНУ РФ, НУЖНА ЛИ ВИЗА?
Граждане РФ могут находиться на территорию Грузии на протяжении 365 дней, виза для въезда не нужна. По истечении этого срока достаточно всего лишь пересечь границу (например, Турции) и вернуться обратно.
НА КАКИХ УСЛОВИЯХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРУЗИИ?
Вид на жительство (ВНЖ) в Грузии можно оформить при покупке недвижимости на сумму от $100 000.
МОЖЕТ ЛИ ГРАЖДАНИН РФ ИМЕТЬ СЧЁТ В ГРУЗИИ?
Да, может. Для открытия счета в грузинском банке нужен только заграничный паспорт.
Отделка квартир
КАКАЯ ОТДЕЛКА У КВАРТИР И
МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ?
✅Квартира сдаётся с отделкой «зелёный каркас» (выполнены работы по стяжке пола, установлены счетчики воды/электричества/отопления, возведены, отштукатурены и готовы к покраске внутренние стены, балкон с отделкой согласно планировке).
✅Также застройщиком предусмотрена отделка «под ключ» и возможность продажи готовой квартиры с мебелью. Все пожелания обсуждается индивидуально между Заказчиком и Застройщиком.
МОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНИТЬ СОСЕДНИЕ КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ КУПИТЬ БОЛЬШУЮ ПЛОЩАДЬ?
✅Да, так как Застройщиком предусмотрена возможность объединения двух-трех рядом расположенных квартир.
✅Для этого необходимо при покупке согласовать с застройщиком подходящий вариант, с учетом расположения несущих стен.
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
КАКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА У КОМПЛЕКСА?
В ЖК KOLOS Residence есть всё для комфортной жизни и отличного отдыха!
✅Первый этаж комплекса имеет высоту 10 метров. Там будет размещен торговый центр с магазинами, а также бассейн, SPA и фитнес клуб.
✅На подземном этаже предусмотрена парковка для жителей комплекса.
✅На территории комплекса созданы зоны для отдыха и игр на свежем воздухе, детская площадка, прогулочная территория.
ЕСТЬ ЛИ СВОЙ ПЛЯЖ У КОМПЛЕКСА?
✅ Да, комплекс расположен на первой береговой линии. В распоряжении собственников ЖК имеется собственный оборудованный пляж.
ЧТО НАХОДИТСЯ РЯДОМ С КОМПЛЕКСОМ - БЛИЖАЙШИЕ ОКРЕСТНОСТИ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ.
Сам комплекс находится в экологически чистом районе Махинджаури города Батуми, до центра которого всего 6 км.
✅На расстоянии 1 км от ЖК расположен городской Ботанический сад.
✅С противоположной стороны Бальнеологический центр Батуми с термальными источниками.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
✅ 20 километров от аэропорта
✅ 50 метров от моря
✅ 6 километров от центра города
✅ В шаговой доступности кафе и магазины
Недвижимость в Грузии - выгодное приобретение!
Приобретайте квартиру мечты
в ЖК KOLOS RESIDENCE
Поможем в выборе помещения и проконсультируем о возможностях покупки недвижимости в многофункциональном элитном комплексе KOLOS RESIDENCE.
Грузия, Махинджаури, ул.Мегоброба, 1